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房地产暴利时代已经结束,现在正是买房好时机!

18-12-23房产资讯围观889

简介 “房子是用来住的,不是用来炒的”。可你有没有想过,用来居住的房子,其实会越来越贵。为何?因为要舒适度,要靠近市中心,要有教育、医疗设施配套,能不贵吗?     如果你钱够

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“房子是用来住的,不是用来炒的”。可你有没有想过,用来居住的房子,其实会越来越贵。为何?因为要舒适度,要靠近市中心,要有教育、医疗设施配套,能不贵吗?

 

    如果你钱够了,一定会去付个首付买第一套房。如果买不起,房价下跌,你也买不起。如果暴跌,不好意思,那意味着经济危机,你会更惨,因为失业和减薪,遇上通货膨胀,你更买不起。

 

    中央政府要的是经济转型升级,国力增强;地方政府要的是GDP,要的是财政收入。因此,房价稳步的涨就好。中国人对房子的特殊偏好,古而有之。以前,买房置地,这是封建制度决定的。现在呢,政策和舆论影响了文化。没房不能落户,你永远是外来人口。结婚,要婚房。教育,要学区房。中年了,要换个大房子,住的体面舒适。老了,要养老房。

 

    这就是说,在宏观调控的必要追求下,房子作为商品的一种,可以买。尤其是当房地产市场已回归冷静,到了优质楼盘的真正发力时刻。

 

    在高密,这种优质主要体现在以下几个方面:价格、规划配套、体量、产品质量。

 

1、挑价格

 

高价频出下的优质“品质大盘”

 

    今年的高密房价进入了历史最高峰,上半年大批回迁户涌入市场,一度出现供不应求的现场,房价随之上涨一度突破8000元/㎡,进入下半年楼市开始稳定,但今年高密的房价总体稳定,但房价仍旧未有下降的趋势。

 

    这批高价房有两个特点:一个是区域并不集中,高密东南区域里都有高价新盘;另一方面,不同开发商接连获批高价房,这说明高价新盘并不是行业的个别特殊情况。换句话说,后续再有楼盘拿到8000元/㎡左右的售价,是很有可能的。

 

    反观整个高密的房地产市场,在高价楼盘不断入市的情况下,寻找尚有“余货”的优质楼盘,成为一个恰逢其时的选择。这并不否定超过8000元/㎡价值区间的房子质量,只是在高价频现的趋势下,这些因平价而尚存的“品质大盘”,无论对于刚需还是改善来说,都是上车的绝佳时机。

 

2、挑规划

 

    买房离不开规划。有了规划,房子才有了未来。

 

    2018年上半年北关片区大面积拆迁,但政府的政策脚步并不止于此,交通的大力投入是产业发展的保障之一。新规划的站前街道路扩宽即将施工,建成后自香港花园到高密火车站仅有5分钟车程。

 

    12月,高密北站将正式通车,免费的绿色环保巴士直达高密站,从古城高密到青岛栈桥仅用60分钟,实现了菲达·城市森林与青岛的无缝连接。这意味着高密作为青岛必不可少的一大重点发展区域,取得了阶段性的跨越。


3、挑配套

 

    满足全龄多维度生活需求。买一所房子,选一种生活。这也是商业、教育、医疗等配套带来的生活变革。

 

商业设施

 

    菜市场、超市是基础需求,在此之外有百货商场、大型市场的楼盘是更优选择,其中大型商场步行15分钟可到达的距离最佳。

 

教育资源

 

    幼儿园已经是很多大型楼盘建设的标配,但其等级质量却有很大差别。一些楼盘引入的国际化教育团队,与普通社区型小规模学校相比,对孩子的素质成长有本质上的不同。另外,区域内排名靠前的小学、初高中与生活区的距离远近也是个重要指标。

 

医疗配备

 

    优选三甲医院,最好是综合性医院,能满足随时发生的意外状况。

 

    在高密,最好的医疗资源莫过于人民医院。 高密市人民医院始建于1946年,历经70余年的艰苦奋斗,现已发展成为集医疗、急救、科研、教学及预防功能于一体的三级乙等综合医院,连续多年被评为中国县级医院竞争力排行榜百强医院。

 

以菲达·城市森林为例:

 

    第一实验小学、幼儿园均在项目内部,是全龄教育资源的典型优质教育配套,满足社区内孩子们的就学需求。另外开通社区与人民医院的免费巴士直通车,方便业主体检就医。将社区医疗服务和医疗救助服务系统与120联动,帮助被救助者赢得“宝贵一分钟”。

 

    商业配套方面,除菲达城市森林自带风情商业街外,蜜水商场、中百佳乐家、小康河文化广场等购物休闲广场,都在日常散步可到达的范围之内。

 

4、挑产品

 

    大体量康养是未来趋势。数据显示,截至2017年底,我国60岁及以上老年人口有2.41亿人,占总人口17.3%。据预测,到2050年,我国老年用品市场有100万亿的市场份额。

 

    随着老年人口的增加,康养成为了一个有无限前景的行业。遗憾的是,不同于国外数量众多服务到位的养老院,中国的康养产业远远不能够满足社会所需,自带康养属性的社区成了不二选择。

 

    宜居高密,最美在菲达城市森林。作为高密首席康养社区,菲达城市森林在规划之初,就为老人的晚年生活做好打算。社区内部设有老年大学花园校区分校,古城晚照艺术中心,陈氏、洪氏太极拳训练传授中心,既可以丰富社区居民的文化生活,又可提高社区居民的文化修养。

 

    据了解,作为业主福利,从2020年开始,为社区配送无公害蔬菜和菜品,确保业主餐桌安全。业主还可以按顺序申请一份菜地,免费使用20年,科技园还将提供自动滴灌,让业主享受轻松快乐的田园生活。

 

    九大文化主题景观。在高密古城国城池的原址上,修建了高10米、长600米的古城墙,还有5000块天然花岗岩组成的五千年文明古道、六百棵古树分布在以中国历史文化为主题的古代园林景点,建成后将成为国内罕见的以文化为主题的景观。菲达城市森林此次主推的高层和洋房,是刚需购房族的优质选择。

 

    3000亩森林氧吧——凤凰公园。公园就在社区西侧,紧邻城市绿肺,负氧离子含量高于城市中心的三倍以上,是康养健身、颐养休闲的最佳选择。   

 

    菲达城市森林,凭借着菲达置业的品牌影响力、“古城”+“公园旁”的地理区位、3.3万平生态景观、完善的商业教育医疗配套等优势,在高密新房价格已超8000元/㎡的今天,不得不说,均价只有6300元/㎡的菲达城市森林,有着极大的吸引力。

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