19年的楼市怎么走？

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  对于大部分城市，19年的楼市，就是鸡肋！就算你在北上广深，也一样。

    就算限购全放开了，就算在最好的城市，房价也只能微涨（长沙例外）。买房吧，到头来涨幅还不如贷款利率，你说鸡肋不鸡肋？

    你可能懵了。很多媒体都在宣传珠海杭州开始放开限购了，趋势一片大好，买就完事儿了。我建议你反问他们，你们自己明年打算买几套？

    对于大部分城市，19年的楼市，就是鸡肋！

    1、所有的城市放开限购，不如你的城市单独放限购

    如果现在限购全取消了，房价会怎么走？这是一个虚拟的现实，没有人能直接观察到答案。

    不过，我们依然可以巧妙地间接找到答案。你们做出的思考，非常有价值。它会把你们带到正确的思路上。

    前面说了，很多媒体都乐观地预测，明年大多城市的限购都会放松。好吧，让他们三招，直接考虑最宽松的情况嘛--所有城市的限购都放开了（所有非户籍都可以买一套）。

    不过，如果你仔细揣摩，就会发觉，所有城市限购一齐放开，反而比不上自己的城市单独放开。

    假如你在长沙，长沙的限购放开了，而其它所有的城市--武汉南昌合肥西安南京...都维持着限购。那么要配置房产的人，就会优先买在长沙。

    这就好比赛跑。对手全都戴着沉重的脚镣，你却毫无负担轻装上阵。这是多么大的先天优势啊！

    记住这个结论：全面宽松，不如单独宽松。

    2、可是，就算你的城市单独宽松，房价也不会大涨

    这个结论，在过去一年已经被验证过了。

    好几个城市都很鸡贼。

    要么偷偷脱掉了脚镣--郑州，17年底，对于本科以上学历的购房者，取消了两年的社保/个税要求。

    要么从一开始就没戴上脚镣--重庆，一直都不限购。东莞，二手房不限购，新房限购很宽松。沈阳，直到今年6月才有了若有若无的限购。

    要么带上了塑料的脚镣--深圳，大专以上学历，落户的要求和成本极低，“来了就是深圳人”。有购房需求，不需要交5年社保，直接落户就可以解决资格问题。

    这些城市，虽然不是严格意义上的“单独宽松”，但也绝对属于是“少数派宽松”了。它们在过去一年有得天独厚的优势。

    但是，我遗憾地发现，即使是这里面基本面最好的城市，也只是微涨而已。

    先看弱的城市：

    重庆和郑州，过去5年供应了太多的土地，供大于求。沈阳的产业弱，加上整个东北在衰退，发展得很艰难。这三个城市基本面都有缺陷。过去一年都在阴跌。特别要留意，深圳、重庆、和沈阳都是欧神加持过的城市，吸引了大量的投资者。但市场情绪无法长期持续，它们现在的楼市，很萎靡。

    东莞就不一样，它是基本面最好的城市之一。细节不解释，以我说的为准。但即使是这么好的城市，这么松的限购，房价在过去一年也只是微涨。

    深圳是一线城市里最好的。它的基本面完爆北上广。可以这么说，它的涨幅，就是北京、上海、或广州的上限。而且，它也曾在去年受到了欧神的加持。我周围的多军，大部分都今年3月份前，在深圳完成了建仓。可即使是多种光环加身，深圳的房价也只是稳定而已（上半年微涨，但最近又在回落）。

    “少数派宽松”，这些少数派也没能尝到甜头。

    就算将来全面宽松了，你的城市能大涨么？好好思考吧。

    对于大部分城市，19年的楼市，就是鸡肋！

    3、楼市真正的问题，是“六个钱包”都被掏空了

    在这么一番逻辑推演后，我在思考一个问题。放宽调控政策，真的能让房价大涨么？

    如果大幅放松贷款，譬如允许首套二套都零首付，那么房价一下子就能窜上去。但这违反了“房住不炒”的大前提，是不可能发生的。

    而其它任何形式的调控，对楼市不过是隔靴搔痒，确实是刺激不起来了。楼市的低迷，已经不完全是调控的原因了。

    15年的时候，我还有相当多的朋友没买过房。

    而这三年，房价涨得太快了。你感觉这是一辆快速驶过的列车，如果你不上车，就会被时代和阶层抛弃。于是每个人都急匆匆地上了车。

    现在，我所有的朋友都买了房。就连帮我马杀鸡的师傅，都把他所有的积蓄掏了出来，帮他儿子在老家买了房。

    购房的需求在下降，并不是因为没有购房资格，而是确实没有购买力了，“六个钱包”都被掏空了。

    很多媒体都说，配置房产，就是在押国运。

    但我想告诉你：国运，从来都不在房产。

    对于大部分城市，19年的楼市，就是鸡肋！

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