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房市下行的波及,从一二线城市到三四线城市是有区别的

18-12-23房产资讯围观495

简介 还有一个月的时间就将是新的一年,这一年对于房产商来说是风头调转,对于购房者来说是峰回路转充满期待的一年,多方看客在等在看,等房价可以抄家底回升的时候在下手不迟。哪怕在“金十银九”房屋的成交量也是低过平

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还有一个月的时间就将是新的一年,这一年对于房产商来说是风头调转,对于购房者来说是峰回路转充满期待的一年,多方看客在等在看,等房价可以抄家底回升的时候在下手不迟。哪怕在“金十银九”房屋的成交量也是低过平均值,这是在这几年来的难得一次的降温,并且“无限“政策并没有松动的意思,所以房价能降还是很有希望的事情。但是房市下行的波及,从一二线城市到三四线城市是有区别的,让我们来看看。

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一、一二线城市

它们既是中国房价上涨最快的地区,也是成交量最高的地方。在一流的城市里拥有其他城市无可比拟的城市自愿,从教育医疗到科技文化都是在各城市的前沿,在世界上排得上名字的城市如纽约、东京这些国际性都市,哪一处房价不是最高。

即使在16年后的限购限售政策之后,一线城市涨幅放缓,甚至有个别小幅下跌的的状况,在一线城不好操作,房企也弃市或者转移阵地到三四线城市发展,那么几万十几万的房价对于正常工薪家庭还是很高的数目。


即使北京和深圳有小额降幅,但在持续10多个月成交量下跌,结果每月跌幅几十块钱对于房子本身的价格来说是九牛一毛。这并非政策不管用,而是一线城市房子本身就保值。它们不是炒房炒出来,而是市民需求和城市基本面支撑起来的。它本身的人口数量,需求量集中的优势资源和高薪既推高了房价也支撑了房价。所以在明年大城市的房价依然不会下跌。


二、三四线城市

这类房子比一二线便宜了许多,是很多外来务工人员的偏好,这里对于他们是老家,这里的价格和人对他们也更友好。这边的开放商对返乡置业的人很热情,这是他们的重头客户。因为近几年来三四线房价也被这些炒房客炒到八千一万,以当地居民的收入水平是难以消化的。所以很多三四线的居民也被逼到一二线挣钱来买家乡的房。


但这些城市的房价是被炒到这么高的,当地居民消费不起那么这个房价就不会稳定在这个位置,开放商支撑不起巨额的月供,总会崩不住的,小城市人口少,工资低,几套万八千的房子正常,要是这样的房子遍野真的还不如买一线郊区房。

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